Оценка квартиры и зависимость от типа дома

Оценка квартиры во многом зависит от типа дома, в котором она расположена. При всем многообразии зданий в городах Украины можно выделить четыре категории построек. В зависимости от того, в каком именно доме находится объект, и будет меняться цена квадратного метра.

Престижные здания бизнес-класса

К этому классу относятся современные монолитно-кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам. Они имеют свою огороженную территорию, подземный или наземный крытый паркинг, а также специальную систему охраны и видеонаблюдения в подъезде и на придомовой территории. В таких домах практически нет маленьких помещений, нередко собственники выкупают целый этаж, чтобы жить с максимальным комфортом. Высокая стоимость квартиры служит автоматическим ограничителем к нежелательному соседству. Подобные дома можно встретить в любой точке города, но чаще всего они встречаются в центре или в других престижных районах. Иногда к этому же классу причисляют старинные исторические особняки, которые были недавно отреставрированы.

Дома массовой застройки

К ним относятся многочисленные многоэтажки, брежневки и сталинки. Нередко такими зданиями застраивались целые районы, отсюда подобная застройка и получила свое название. Иногда эти дома имеют огороженную территорию и какой-либо паркинг, но обычно подобный комфорт достигается силами самих жителей дома. Поскольку жилье строилось для простых людей, то планировки квартир типовые, нередко встречаются совсем маленькие студии, рассчитанные на молодые семьи или одинокого человека.

Хрущевки

Блочные, панельные или кирпичные пятиэтажки, которые строились когда-то на несколько лет, но простояли уже больше половины столетия. В этих домах не предусмотрены внутренние лифты, поэтому назвать комфортными здания нельзя. Лишь в некоторых пятиэтажках удалось поставить внешние лифты, но только там, где позволяли технические характеристики конструкции. Стоимость квартиры в подобных домах относительно невысока, это связано с неудобными планировками помещений и их маленькой общей площади. Обычно в хрущевках совсем маленькие кухни, низкие потолки и тонкие стены.

Бараки и бывшие общежития

Самое дешевое жилье находится в домах этой категории. Нередко в таких квартирах стоят самодельные санузлы, нет кухонь и газа. В некоторых населенных пунктах до сих пор привозят газ в баллонах. Материал построек бывает разный, иногда встречается даже дерево. Контингент соседей оставляет желать лучшего, если речь не идет о каких-либо специализированных бывших общежитиях, например, для проживания семей военных.

Если требуется самостоятельно оценить недвижимость, то следует сначала определить класс здания, в котором находится жилье, а только потом присматриваться к похожим объектам, чтобы определить хотя бы примерную стоимость квартиры.