Покупка квартиры без риелтора

Сегодня многие люди уже не пользуются полной риелторской услугой по покупке недвижимости, а нанимают агента лишь на сопровождение сделки. Это дешевле, но в таком случае надо сразу разграничить предел ответственности маклера.

Во-первых, специалист не обязан оценивать покупаемый объект с точки зрения ликвидности. Ему будут интересны только документы на жилое помещение. Соответствие стоимости жилья рынку остается за скобками. Клиент подбирал недвижимость сам, а потому должен был проанализировать похожие предложения. Если он для себя решил, что вариант стоит своих денег, то требовать от маклера оценку не надо. Оценка квартиры  или любого другого объекта оплачивается отдельно.

Во-вторых, риелтор не обязан приезжать в жилое помещение, сделку по приобретению которого сопровождает. Поэтому он не проверяет законность наличия оборудования в нем. Если продавец ранее снял пломбу с счетчика, чтобы изменить показания, то риелтор покупателю мало поможет. Клиент должен сам внимательно осмотреть помещение. Проверка технического состояния квартиры находится вне компетенции маклера, которого наняли только на сопровождение покупки недвижимости.

В-третьих, большую часть документов, которые потребуются для проверки юридической чистоты жилья, должен будет предоставить продавец. Для этого его должен подготовить или риелтор, занимающийся продажей, или сам клиент, которому понравился вариант. Только бумаги, полученные законным путем, могут считаться доказательством добросовестности покупателя и имеют вес в суде. Все остальные справки, которые может собрать агентство по своим каналам, безусловно, тоже являются аргументами при принятии решения о приобретении жилого помещения. Но в случае судебных разбирательств они ничего не стоят, поскольку получены не совсем законными способами. Если же продавец неадекватен, то основная часть документов по квартире будет собрана неофициально.

Поэтому при обращении в агентство за услугой по сопровождению сделки по покупке недвижимости надо сразу же четко определять все риски. Риелтор, к которому обратились за услугой полного цикла, сможет еще на этапе подбора уберечь клиента от ненужных просмотров изначально проблемных вариантов. А вот агент, нанятый исключительно на сопровождение, может пропустить объект, который точно не стоит покупать, например, из-за его технического состояния или неадекватности продавца.